最近关于“房屋老龄化”的讨论非常火热。房龄动辄50、60年的老破小自是不必多说，老化的水管，充满安全隐患的燃气，外墙脱落、电线横行、停车和上下楼梯困难。肉眼可见的老旧和破败。据统计，类似这样的小区竟然在整个上海有大概1.7万户，可以想象未来这些小区的“养老难度”。
而面对老龄化房屋绝对的多+绝对的老，房屋修缮工作势在必行，针对老旧小区外立面、门头更新，包括新增太阳能充电棚、拓宽道路，功能性和细节等方面的修缮及后期维护工作，需要高度重视，其中，老旧房屋墙体保温、防水防潮，防火安全等问题是重中之重。
老旧房屋改造保温材料要选好，气凝胶是目前保温隔热效果很好并被推荐的一种新型材料，气凝胶在老旧房屋改造中具有诸多显著的应用价值。
一、保温隔热
老旧房屋通常保温性能较差，导致能源消耗高且室内舒适度低。气凝胶具有极低的热导率，将其应用于老旧房屋改造中，可以在墙体、屋顶等部位添加气凝胶保温材料。
在墙体改造方面，可以采用气凝胶绝热涂料或气凝胶复合保温砂浆。气凝胶绝热涂料施工相对简便，可以直接安装在墙体外侧或内侧，有效减少热量的传递。气凝胶复合保温砂浆则可以在墙面抹灰时使用，与传统砂浆相比，其保温性能大幅提升，同时不会显著增加墙体厚度。
对于屋顶改造，可在屋顶结构层上方铺设气凝胶保温层，阻止热量通过屋顶散失。这样既能在冬季保持室内温暖，又能在夏季降低室内温度，减少空调和暖气的使用，从而降低能源消耗。
二、隔音降噪
老旧房屋往往隔音效果不佳，影响居住者的生活质量。气凝胶具有多孔结构，可以吸收声波，起到良好的隔音效果。
在改造过程中，可以在墙体、地板和天花板等部位使用气凝胶隔音材料。例如，在墙体中添加气凝胶隔音板，或者在地板下铺设气凝胶隔音垫，都能有效降低外界噪音的传入，为居住者创造一个安静的居住环境。
三、防火安全
气凝胶具有优异的防火性能，耐高温、不易燃烧。在老旧房屋改造中使用气凝胶材料，可以提高房屋的防火安全性。
可以将气凝胶防火涂料应用于木质结构或易燃材料表面，形成一层防火保护层，延缓火势蔓延。此外，气凝胶保温材料在高温下不会产生有毒气体，为人员疏散和灭火救援提供了更多的时间和安全保障。
四、防潮防霉
老旧房屋容易出现潮湿问题，导致墙体发霉、损坏。气凝胶材料具有良好的防潮性能，可以阻止水分的渗透和凝结。
在改造中，可以在墙体内部或外部设置气凝胶防潮层，防止水分进入墙体结构。同时，气凝胶的透气性能可以让墙体内部的湿气排出，保持墙体干燥，从而减少霉菌的滋生，延长房屋的使用寿命。
总之，气凝胶在老旧房屋改造中的应用，可以显著提高房屋的保温隔热、隔音降噪、防火安全和防潮防霉性能，为居住者提供更加舒适、安全和节能的居住环境，改善“房屋老龄化”的处境。